沈阳中海城星座(沈阳中海城星座小区疫情)
2015上半年沈阳房地产市场运行态势良好，商品房成交量逐步回升，增幅超出预期。改善性需求得到充分释放，二手房市场更加活跃，房价基本稳定。沈阳房地产市场总体健康，预期下半年市场将延续目前的良好态势。
在降低首付、银行贷款利率下调、公积金零首付、税收优惠等一系列利好政策的推动下，下半年楼市走向备受关注。戴德梁行预测下半年政策层面将以去库存、促消费、稳增长为主，继续鼓励自住及改善需求；货币政策仍继续宽松，地方刺激政策进一步实施。随着利好政策影响的深入，市场信心提振，预计下半年住宅销量有望稳步增长，改善性需求占比将继续扩大。
利好政策频出
沈阳上半年楼市向好
从相关统计数据来看，沈阳楼市上半年市场发展趋势向好。
首先是今年好于去年，上半年备案面积和备案金额同比分别增长10.9%和9.1%，照此增速，全年销量可能与上年持平或略高于上年同期。
其次是二季度销售好于一季度。上半年一共销售了700万平方米商品房，其中一季度销量为300万平方米，二季度为400万平方米。
在利好政策的刺激下，改善性和投资性需求增加。改善性需求主要体现在大户型住房销量有所增加，上半年，90平方米以上的增加6%左右。中小户型住房略有减少，60—90平方米的销量大约下降7%左右。二手房销量也大幅增加。新房与二手房销售比，由2014年的1:0.42上升到今年上半年的1:0.55。
去年和今年，国家陆续出台了“9.30新政”、“3.30新政”，辽宁省也出台了“辽9条”和“辽5条”，沈阳市出台了“沈11条”，除减免税费外，央行在不到7个月时间里四度降息，使一年期贷款利率刷新了历史最低值（4.85%），而一年期存款基准利率（2%）也已经逼近历史最低（1.8%），并超过了全球金融危机期间的最低水平（2.25%），现在可以说是购房还贷负担最轻的时期。楼盘也加大促销力度，打折降价、降低首付门槛等措施，促进销售。
公积金贷款有望零首付
去库存仍为下半年主旋律
进入下半年沈阳楼市利好政策频出，多项政策联合发力改善楼市环境，房地产市场也开始逐步回暖。
近日沈阳住房公积金方面表示，取消普通商品房贷款限制、缴存职工直系亲属可以作为共同借款人申请公积金贷款并共同还款、“认贷不认房”以及有条件实行“零首付”等规定，进一步提高住房公积金贷款规模。
专家预测，下半年沈阳房地产市场会继续保持上升的势头，但不会出现2009—2010年那样的强烈反弹的局面。金融、税收等利好政策的边际效应会逐渐递减，市场会在稳中有升中平稳发展。
预期商品房销量将保持增长。在诸多利好政策的影响下，商品房销量会延续二季度反弹势头，继续保持增长。
股市剧烈动荡也会使部分资金流回楼市，投资购房比例会升高。但营业税征收年限“五改二”政策释放的二手房成交量将随着需求的集中释放而逐渐减弱，二手房成交量增长势头将回落。
二套房认定标准的放松和首付门槛的降低而带来的改善性需求大爆发将逐渐式微。不断传出的不动产登记和房产税征收的信息将抑制投资和投机性购房增长。总体判断，商品房成交量会继续增加，但不会增长很多。
房价全面上涨的可能性较小。目前房价上涨的主要原因是改善性需求集中入市造成的。目前，公开表示要涨价的企业还是少数，多数企业仍然坚持以价换量去库存的主基调，因此，尽管未来房价可能有所上涨，但全面大涨的概率依然较低。
政策和资金环境将进一步宽松。转方式、调结构是个慢效应工程，在宏观经济调整没到位之前，稳增长的任务仍然落在房地产业身上。为保持房地产业平稳发展，各级政府还会出台一些优惠政策，银行资金流将更加充裕，各类贷款条件都将进一步放松。
本报记者 刘建玲
2015年上半年沈阳商品房
销售面积排行榜 TOP20
项目名称
恒大绿洲
中海国际社区
中海·寰宇天下
碧桂园·银河城
沈阳阳光100新城
碧桂园·凤凰城
中海城
郡原小石城
万锦·香樟树
沈阳宝能环球金融中心
新世界花园
保利达翠堤湾
金沙美丽岛
华发首府
华润奉天九里
龙湖唐宁花园
中国·沈阳国际特种机床装备城
国瑞城
华润橡树湾
沈阳美的城
面 积
（平方米）
179717.02
158722.89
143232.18
122953.11
94842.98
76992.64
76707.27
74523.50
72209.42
69080.70
68683.63
63628.52
58289.27
57260.66
56265.08
55320.48
53071.34
52123.08
49263.69
47618.30
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