土地评估怎么赚钱的 土地评估用几种方法
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土地评估方法
土地评估的方法如下：市场比较法；收益还原法；成本逼近法；剩余法；基准地价系数修正法。【法律依据】《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。
土地评估方法主要包括以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。这种方法通过比较待估土地与近期已经进行交易的类似土地，通过对比分析，然后根据交易地价推算待估土地的价格。
土地评估方法有哪些市场比较法市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。
政府出让一块土地之后,土地出让净收益如何计算出来的?
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
2、土地出让金净收益等于土地出让收入减去土地出让成本（土地出让成本包括拆迁款、补偿款各项税费）。
3、土地净收益一般是土地估价中出现的，指因土地而产生的收益，最直接的例子是土地出租所得租金扣除成本，就是土地净收益。还有一种情况是：土地净收益=房地净收益-房屋净收益 土地出让净收益，这一说法应是国土部门的用语，是土地出让金-征的拆迁补偿之后的收益。所以，两者是完全不是的概念。
4、土地年总收益指土地出让中所获得的全部收入。土地年总收益的构成及计算方法 土地收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益。由于个人的经营能力等因素对实际收益影响很大，依据土地估价的性质和特点，不能用它作为评估的依据。
5、确定土地面积：假设商业用地面积为10000平方米。确定土地出让价格：假设商业用地出让价格为5000元/平方米。确定土地出让年限：假设商业用地出让年限为50年。确定土地出让系数：假设商业用地出让系数为2。计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×2=6亿元。
土地评估方法有哪些
1、市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。这种方法通过比较待估土地与近期已经进行交易的类似土地，通过对比分析，然后根据交易地价推算待估土地的价格。这种方法的依据是替代原则，即在同一市场上，具有相同效用的商品，其价格应该大致相同。市场比较法的使用前提是需要有一个发育完善、活跃的土地市场。
2、土地评估的方法如下：市场比较法；收益还原法；成本逼近法；剩余法；基准地价系数修正法。【法律依据】《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
3、市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。
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