满五年是看契税还是房产证
过户住房免除增值税5%， 卖家持有住房满5年，同时又是卖家唯一住房，过户可再免个人所得税1%， 判断持有时间是看房主房产证登记时间，或契税票据时间。
房子满五年是从房产证或契税完税证明上的时间开始计算的按照国家相关的规定二手房满五年的标准是以房产证日期或者契税发票的日期为准，日期不一致的以日期在前者为准房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的。
房子满五年是指房子建五年还是按房产证上的日 住房满五年，是指房产登记人购买住房交纳契税后，取得契税完税证明时间是否满5年，或当事人取得的房产证登记时间是否满5年，哪一个时间满5年，就视作当事人持有住房满5年。
判断持有时间是看房主房产证登记时间，或契税票据时间房产证满两年和满五年的区别1房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是满两年了，缴纳契税时间起算点为缴纳。
法律分析以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算若房产证登记日期早于契税票填发日期便以房产证登记日期开始计算法律依据。
房子满5年是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。
2已购公房房产证填发日期原始购房合同签署日期第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效只要一个日期满五年即可3继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年4。
一般情况下，契税票要早于房产证的日期 交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅 满五唯一，交易时交契税及房本工本费 满五不唯一，交易时交契税， 个人所得税 ，房本工本费 不满五年，交易时。
房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定一个是取得产权证的时间一个是契税完税证明时间说简单点，就是房产证和契税证明，两个都可以，那个时间早可以选哪个作为起始时间。
是否满五年是要看契税发票为依据的，完税时间满五年了，就算满五年，因为正常情况是完税后半天到1天就能出产权证，所以一般都看产权证的下证日期，毕竟两者差不了多长时间但是有特殊情况，比如说当时完税后有事，产权证没。
五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税营业税分。
意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税二，以上是老政策，215年3月3日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算。
认定住房是否持有满五年，是看契税缴纳时间是否满五年，或是房产证登记时间是否满五年，哪一个满五年了，就视作你持有该住房满五年是否唯一住房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家。
房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定x0dx0a1取得产权证的时间x0dx0a2契税完税证明的时间x0dx0a一国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知国税发。
房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年通常契证的时间要比房产证的时间早如果是二手房，则看一手的时间。
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