返本销售 返本销售或者变相返本销售商品房的
法律分析不合法所谓返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者法律依据商品房。
商品房销售管理办法第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
1商品房销售返本，指的是购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人2变相返本销售，就是以一种躲避法律的形式进行返本销售比如售后包租一般是销售店面时由开发商。
所谓返本销售，就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者这是通常所说的返本销售变相的返本销售就是。
1返本销售 购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人2售后包租 售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的。
法律分析依据情况而定返本销售协议效力的认定1如果该协议的内容是合法的，签订协议是双方当事人真实意思表示的，且当事人具备相应的民事行为能力，则该协议有效2如果该协议的内容是不合法的，签订协议不是双方当。
对于开发企业返本销售或变相返本销售商品房的，就是风险所谓返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为湖州市住建局还提出，对于开发企业采取“售后包租”或变相售后包租方式销售未竣工。
商业地产项目的市场需求相较于住宅要小一些，如公寓式酒店酒店式公寓 写字楼产权式商铺等，但是随着楼市限购，商业地产凭借不限购不限贷的特点，成了不少开发商的发力点对比住宅项目，商业地产的销售方式让人眼花缭乱。
四未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告对未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租返本销售的。
第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售第十三条 商品房销售时，房地产开发。
法律分析商铺分割销售是不符合法律规定的法律明确规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房所以，商铺分割销售是不。
2以房地产开发建设形式进行的非法集资防止在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金3以分割拆零销售返本销售售后包租等形式进行的非法集资这。
房地产开发企业资质管理规定中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一二三四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否。
第三条裤子商品房销售包括商品房现售和商品房预售 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中。
2006年，住房和城乡建设部发布关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知，也明确表态对承诺售后返租返本销售的，予以严肃处理售后返租的特点 1在出售返租的交易过程中，出售承租人可以毫不间断地使用资产2资产的。
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