房地产税扩大税基 房地产税终于要来了
1、俞光远指出，拓宽税基对房地产税来讲就是要尽快地拓宽房地产税的征收范围，尽可能将所有地区所有纳税人的房地产都要包括进来同时兼并税种， 房地产涉及到土地出让金房地产税城镇土地使用税等税种，以及相关的有税费。
2、2适度拓宽税基预计取消包括“新老划断”与仅针对高档房等征缴限制，适度扩大征缴范围，稳步分批将房地产税征缴推广到全部城镇居民住房3适度调整税率预计整体税率或设置于02％至1％之间房地产税是重要的地方税种。
3、时值年底，房地产税试点将落未落，现已进入实操阶段，距离最终落地仅剩时间问题，预计2022年初试点城市或将落地房地产税具体的实施细则区别于2011年上海重庆试点房产税，政策力度相对温和，未来房产税试点将在拓宽税基设置。
4、首先，房产税的打击面太广 估计将近四成以上的城镇户籍家庭将受到房产税的影响然而这些家庭中，有一半左右的家庭年收入少于37万元，他们根本不算真正意义上的富裕阶层同时，按面积征收的可操作性太差，估计到时七大姑。
5、房地产税出台的目标肯定会兼顾多个方面，因此先行试点也可以测算房地产税到底可以给地方政府增加多少财源，从而在将来逐步取代土地出让金制度，这中间肯定需要一定的落地实践“我个人认为，税基税率等方面是试点的重要内容。
6、大了房地产的开发成本 二房地产税制改革的总体思路 房地产税制体系改革的总体原则是统一内外资企业的房产税，简化税制扩大税基，公平税负对于房地产相关收费将“取消一批保留一批转移一批转为税 收一批”。
7、同时，可考虑征收房屋空置税，鼓励房屋出租加强税收征管力度，扩大税基总之，房地产税要征收，需要先确定一个大的基本原则和框架，获得全社会大部分人的共识，然后各个地方因城施策目前看，两三年之内房地产税推出的。
8、房地统一的房地产税但是房地产税的改革不仅仅涉及了大量的企业，还涉及了个人的经济利益，因此在房产税制度的改革问题上，房产的价值评估以及房地产税的征收制度上的改革，需要一个过程对其进行完善，因而这个过程比较复杂。
9、3月13日，“十四五”规划正式发布，其中提到，要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”房地产税试点或将扩容 早在2011年1月，上海和重庆两个城市就率先试点对个人住房征收房地产税，至今已经有10。
10、“营改增”对重建地方主体税种以及地方税体系的要求如下1调整中央地方利益格局 借鉴市场经济体制较为成熟的国家的分税制，我国在处理各级政府事权与财政关系上，应首先明确政府事权，这是健全分税制的前提2开征新税种。
11、2税收收入的增长缺乏弹性无论是房产税还是城市房地产税，它们的计税依据和税率都是固定不变的但是从计税依据上来看的话，房产原来的价值在很多城市都和房产现行价值都会存在着比较大的差距，那么就会形成事实上的税基萎缩。
12、房地产税改革的难点，涉及到房地产商地方政府自然人和经营性房地产主体纳税人的接受程度#8195#8195俞光远认为，房地产税改革的一个重点是拓宽税基，征税范围的设计应尽可能包括所有地区所有纳税人，从长期来看。
13、4房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，需要建立完备的税收征管模式当然，会参考国际上共性的制度性安排的一些特点，也会从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度比如说合并整合相关的一些税种合理降低房地产在。
14、所以房地产开发企业应将水费电费等从租金中剔除，由承租人自己独立累赘，即使因为各种原来由出租人缴纳水电费，也应当在租赁合同中明确为代扣代缴项目，通过“其他应收应付款”进行核算，从而减少应纳房产税的税基三变。
15、地方政府用这些收入来满足比如说教育治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出4房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，需要建立完备的税收征管模式当然，会参考国际上共性的制度性安排的一些特点，也会从中国的。
16、“从国际经验上看，房地产税开征的税基主要包括依据租金收入征收和依据房屋评估值征收两种方式就我国而言，预计会采用房屋评估值来征收房地产税”付一夫说，需要设定居住面积免除额，并将居民住宅免税面积适当放宽一些，以。
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