房地产税大于租金 房产税按不含税租金
房产税是这样计算的1房产原值*70%~90%*12%=房产税 2房产租金收入*12%=房产税 房产原值一次减除10%至30%后的余值，各地规定的不一样，如安徽省规定的是减除30%，就有房产原值*70%*12%=房产税；由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租出借的商品房应按规定征收房产税。
营业税税率为5%，以租金收入计税城市维护建设税税率为市区7%，县城镇5%，不在市区县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税不同所在地；但对出售前房地产开发企业已使用或出租出借的商品房应按规定征收房产税房产税的纳税人，是指在我国城市县城建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人具体包括1产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税二详情分析房产税是以房屋为征税。
企业房产税是以企业所拥有的房屋为征税对象，向产权所有人企业征收的一种财产税按照按房屋的计税余值或租金收入为计税依据房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋征收范围限于城镇的经营性房屋区别；房屋租赁税是指根据中国财政部国家税务总局财税号关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知规定对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税截止2012年10；按照原始凭证金额确认收入，房产税申报时按照原始凭证进行申报。
对于明显低于本地段核定标准的协议载明租金，要实行核定征收六关于出租房屋房产税的纳税期限问题出租房屋的纳税人，应于出租房屋的次月起按月缴纳房产税法律依据中华人民共和国房产税暂行条例第三条 房产税依照房产；房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税 2房产征税用的是比例税，依照房产余值从价计征的，税率为12%从租金计算征收的房产税 法律依据中华人民共和国税收征收管理法第一条 为了加强税收征收管理；房产购置税征收标准如下1如果是首次购买，面积小于等于90平米按1%收费，大于90平米税率为15%2如果是第二套房，面积小于等于90平米还是1%，大于90平米增肌至2%3如果购买第三套或者三套以上房子，不论面积多大都；屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了。
个人所得税计税依据问题的通知财税201643号规定，自2016年5月1日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税免征增值税的，确定计税依据时，成交价格租金收入转让房地产取得的收入不扣减增值税额；应纳房产税=租金收入*12% 如果是按市场价格出租住房的，可以据财税200824号享受4%优惠如果是职工宿舍出租给职工且租金没有超过政府价格的，可以据财税2000125号依法申请免税3根据当地的优惠政策，一些房产。
转嫁到租金，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利。
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